На
российском рынке недвижимости муссируются слухи, что в период глобальной
рецессии из-за банкротств и сделок М&А более трех четвертей его участников
могут покинуть этот бизнес. Если прогноз сбудется, то юридическое сопровождение
сделок слияний и поглощений будут предварять процедуры due diligence. Данная
статья определяет для покупателя возможные налоговые «болевые точки» выхода из
проекта иностранных организаций, осуществлявших деятельность на строительной
площадке в России.
1.Постановка
и снятие с учета иностранных организаций, осуществляющих деятельность на
строительной площадке
Место
деятельности иностранной организации, через которое она осуществляет предпринимательскую
деятельность на территории Российской Федерации на строительной площадке,
признается постоянным представительством (согласно п. 2 ст. 306, п. 1 ст. 308
НК РФ).
Постоянное
представительство, признанное в соответствии с п. 2 ст. 306, п. 1 ст. 308 НК
РФ, возникает по:
Следует
отметить, что положения законодательства о налогах и сборах, регулирующих общий
порядок:
В отношении
иностранных организаций, которые осуществляют деятельность на территории РФ на
строительной площадке, установлены отдельные положения:
1.1.
Постановка на учет иностранных организаций, осуществляющих деятельность на
строительной площадке
При
осуществлении иностранной организацией деятельности в Российской Федерации на
строительной площадке в течение периода, превышающего 30 календарных дней в
году (непрерывно или по совокупности), она обязана встать на учет в налоговом
органе по месту осуществления деятельности не позднее 30 дней с даты ее начала.
Для
определения срока существования строительной площадки в целях постановки на
учет иностранной организации в налоговых органах иностранная организация
учитывает все виды производимых ею на этой строительной площадке:
При
постановке на учет в налоговом органе иностранные организации, осуществляющие
деятельность в Российской Федерации на строительной площадке, представляют
следующие документы:
При
постановке на учет налоговый орган выдает иностранной организации,
осуществляющей деятельность в Российской Федерации на строительной площадке,
свидетельство по форме 2401ИМД с указанием ИНН и КПП.
1.1.1.
Постановка на учет иностранных организаций, осуществляющих деятельность на
нескольких строительных площадках либо на строительной площадке и по месту
нахождения иного постоянного представительства, отличного от строительной
площадки
При
осуществлении иностранной организацией деятельности в нескольких местах на
территориях, подконтрольных различным налоговым органам, иностранная
организация обязана встать на учет в каждом налоговом органе в общем порядке,
описанном выше и п. 2.1.1.1 Положения об особенностях постановки и снятия с
учета, утвержденного приказом МНС России от 07.04.2000 № АП-3-06/124.
Если
иностранная организация уже состоит на учете в налоговом органе, то при
открытии ею нового постоянного представительства на территории, подконтрольной
другому налоговому органу, осуществляющему учет иностранных организаций, она
представляет следующие документы:
При
постановке на учет налоговый орган выдает иностранной организации свидетельство
по форме 2401 ИМД с указанием ИНН и КПП.
В случае,
если иностранная организация осуществляет деятельность в нескольких местах на
территории, подконтрольной одному налоговому органу, иностранная организация
обязана информировать налоговый орган о каждом таком месте осуществления
деятельности путем направления сообщения по форме 2301 И.
Налоговый
орган в течение пяти дней с момента получения сообщения от иностранной
организации выдает ей информационное письмо по форме 2201И с указанием
соответствующего КПП.
1.2. Снятие
с учета иностранных организаций, осуществляющих деятельность на строительной
площадке
Окончанием
существования строительной площадки является дата подписания заказчиком
(застройщиком) акта сдачи-приемки объекта или предусмотренного договором
комплекса работ.
С момента
прекращения иностранной организацией осуществления предпринимательской
деятельности через постоянное представительство, т.е. на строительной площадке,
данное постоянное представительство прекращает существование.
В этом
случае иностранная организация обязана не позднее трех дней со дня подписания
заказчиком (застройщиком) акта сдачи-приемки объекта или предусмотренного
договором комплекса работ сообщить об этом в налоговый орган по месту
постановки на учет.
В целях
снятия с учета в налоговый орган представляются:
Снятие с
учета иностранной организации, осуществлявшей деятельность на строительной
площадке, производится налоговым органом в течение четырнадцати дней после
подачи заявления.
Снятие с
учета завершается выдачей иностранной организации, осуществлявшей деятельность
на определенной строительной площадке, информационного письма о снятии с учета
по форме 2203ИМД.
1.2.1.
Отсутствие основания для прекращения деятельности на строительной площадке
Строительная
площадка не прекращает свое существование, если работы на ней временно
приостановлены.
Исключение
составляет консервация строительного объекта на срок более 90 календарных дней:
Продолжение
или возобновление после перерыва работ на строительном объекте после подписания
соответствующего акта о продолжении (возобновлении) работ приводит к
присоединению срока ведения продолжающихся или возобновленных работ и срока
перерыва между работами к совокупному сроку существования строительной
площадки.
Но только в
случае, если:
Срок ведения
продолжающихся или возобновленных работ, связанных со строительством или
монтажом нового объекта на той же строительной площадке либо с расширением
ранее законченного объекта, и срок перерыва между этими работами также
присоединяются совокупному сроку существования строительной площадки.
В остальных
случаях срок ведения продолжающихся или возобновленных работ и перерыв между
работами не подлежат присоединению к совокупному сроку существования строительной
площадки
2.
Формирование налоговой базы по уплате налога на добавленную стоимость
Согласно п.
2 ст. 144 НК РФ, иностранные организации, осуществляющие деятельность в
Российской Федерации на строительной площадке, вправе встать на учет в
налоговых органах в качестве плательщиков НДС по месту нахождения своих
постоянных представительств в РФ.
Отсюда
следует, что иностранные организации, осуществляющие
деятельность в РФ на строительной площадке, не обязаны, а лишь вправе по своему
усмотрению встать на учет в качестве плательщиков НДС.
В случае
постановки их на учет в налоговом органе в качестве плательщиков НДС
иностранные организации:
Обратим внимание
читателей на следующий момент. Он связан с использованием иностранной
организацией, ранее вставшей на учет в налоговом органе, права на принятие сумм
НДС к вычету по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения работ
на строительной площадке, учитывая то, что свою деятельность на строительной
площадке иностранная организация осуществлять прекратила.
В этом
случае необходимо обратить внимание на наличие у иностранной организации иного
подразделения, через которое оно осуществляет деятельность на территории РФ и
по месту нахождения которого эта иностранная организация была поставлена на
учет в налоговом органе.
Если такое
подразделение есть, то иностранная организация, как указывалась выше, имеет
право на принятие к вычету НДС, возникшего при осуществлении деятельности на
строительной площадке, несмотря на то, что деятельность на этой строительной
площадке была уже прекращена.
Подобное
мнение высказал ФАС Московского округа в постановлении от 26.09.2006 № КА-А41
/8791-06.
Если иное
подразделение отсутствует, то это не означает, что иностранная организация,
осуществлявшая деятельность в РФ на строительной площадке, не вправе принять к
вычету НДС, предъявленный ей в ходе деятельности на строительной площадке.
В этом
случае иностранная организация должна была при представлении документов в
налоговый орган для снятия ее с учета представить также налоговую декларацию
по НДС, в которой должен быть заявлен налоговый вычет.